376 900 €
T7
168 m²
BACILLY
50530
+21%
vs marché
2 243
€/m²
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Maison • 7 pièces • 168 m²
BACILLY (50530)
Terrain
2 153 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 496 €
Prix net vendeur
362 404 €
Frais de notaire
+26 682 €
Émoluments
3 951 €
Droits & taxes
21 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 582 €
Capital à emprunter
403 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 824 €/mois | 14 618 €/mois | 405 216 € | 41 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 541 €/mois | 10 730 €/mois | 424 920 € | 61 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 460 980 € | 97 757 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 088 €/mois | 6 327 €/mois | 501 120 € | 137 897 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 542 700 € | 179 477 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
22 176 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 7 Rue Des Vignes | 333 500 € | 172 m² | 1 939 € |
| 17/02/2025 | 7 La Chauviniere | 236 000 € | 150 m² | 1 573 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue La Croix St Gratien | 250 000 € | 148 m² | 1 689 € |
| 10/09/2024 | 2 Le Bois | 330 000 € | 161 m² | 2 050 € |
| 02/07/2024 | 15 Rue Du Lerre | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 30/10/2023 | 40 Le Fougeray | 450 000 € | 198 m² | 2 273 € |
| 28/06/2023 | 9 Rue Des Vignes | 344 850 € | 157 m² | 2 196 € |
| 17/03/2023 | 5 La Daviere | 209 000 € | 136 m² | 1 537 € |