342 900 €
T5
126 m²
MONTRY
77450
-27%
vs marché
2 721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit342 900 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
MONTRY (77450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 766 €
Prix net vendeur
328 134 €
Frais de notaire
+24 331 €
Émoluments
3 622 €
Droits & taxes
19 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 231 €
Capital à emprunter
367 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 389 €/mois | 13 300 €/mois | 368 676 € | 38 169 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 386 640 € | 56 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 419 400 € | 88 893 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 456 000 € | 125 493 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 163 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
16 632 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTRY ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 63 Rue Des Champs Forts | 325 000 € | 136 m² | 2 390 € |
| 15/04/2025 | 98 Av Foch | 417 000 € | 142 m² | 2 937 € |
| 31/03/2025 | 9 All Des Belvederes | 402 000 € | 112 m² | 3 589 € |
| 06/03/2025 | 51b Av De La Republique | 350 000 € | 104 m² | 3 365 € |
| 24/01/2025 | 7a Rue Guynemer | 411 050 € | 120 m² | 3 425 € |
| 14/01/2025 | 18 Rue Alfred Duthillier | 364 000 € | 126 m² | 2 889 € |
| 20/08/2024 | 35 Rue Paul Doumer | 439 000 € | 130 m² | 3 377 € |
| 12/08/2024 | 2 Av Gallieni | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 19/07/2024 | 12 Rue Des Champs Forts | 502 000 € | 120 m² | 4 183 € |
| 28/06/2024 | 16 Rue Du Dr Calmette | 242 000 € | 112 m² | 2 161 € |
| 27/05/2024 | 3 Sq Philippot | 580 000 € | 137 m² | 4 234 € |
| 19/03/2024 | 41 Rue Du Moutier | 409 000 € | 104 m² | 3 933 € |
| 05/02/2024 | 53 Rue Paul Doumer | 419 000 € | 110 m² | 3 809 € |
| 20/12/2023 | 28 Rue Emile Zola | 350 000 € | 111 m² | 3 153 € |
| 28/11/2023 | 17 Rue Des Champs Forts | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |