329 000 €
T5
126 m²
ESBLY
77450
-27%
vs marché
2 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
ESBLY (77450)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
16 632 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESBLY ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESBLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ESBLY
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T7 CONDE STE LIBIAIRE
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T7 CONDE STE LIBIAIRE
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T5 ESBLY
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320 000 € | 2 500 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 ESBLY
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T5 MONTRY
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320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRY
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320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTRY
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320 000 € | 2 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ESBLY
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339 000 € | 2 474 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTRY
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342 900 € | 2 721 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTRY
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314 500 € | 2 438 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTRY
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314 500 € | 2 438 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 ESBLY
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348 000 € | 2 900 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 ESBLY
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304 500 € | 2 360 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTRY
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353 742 € | 2 923 € | 121 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1 Rue Pasteur | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 02/04/2025 | 11 Rue Claude Bernard | 202 000 € | 105 m² | 1 924 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Gendreville | 467 600 € | 105 m² | 4 453 € |
| 27/11/2024 | 25 All Des Comtesses | 470 000 € | 145 m² | 3 241 € |
| 13/11/2024 | 23 Rue Pomme D Api | 520 150 € | 119 m² | 4 371 € |
| 25/10/2024 | 91 Av De La Republique | 429 350 € | 129 m² | 3 328 € |
| 26/08/2024 | 5 Rue Reine Claude | 465 710 € | 121 m² | 3 849 € |
| 15/07/2024 | 28 Rue Pomme D Api | 455 000 € | 132 m² | 3 447 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Jules Tonnet | 242 000 € | 113 m² | 2 142 € |
| 21/06/2024 | 5 All Du Vieux Cimetiere | 385 350 € | 124 m² | 3 108 € |
| 26/04/2024 | 29 Rue Des Vignes | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 04/03/2024 | 15 Rue Cezanne | 246 000 € | 100 m² | 2 460 € |
| 20/02/2024 | 12 Rue Carnot | 435 600 € | 135 m² | 3 227 € |
| 15/01/2024 | 101 Av De La Republique | 529 400 € | 130 m² | 4 072 € |
| 26/12/2023 | 4 Rue Corot | 415 000 € | 110 m² | 3 773 € |