519 000 €
T7
151 m²
MONTLHERY
91310
+3%
vs marché
3 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit519 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
MONTLHERY (91310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
519 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 962 €
Prix net vendeur
499 038 €
Frais de notaire
+36 054 €
Émoluments
5 261 €
Droits & taxes
29 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 054 €
Capital à emprunter
555 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 635 €/mois | 20 106 €/mois | 557 340 € | 57 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 870 €/mois | 14 758 €/mois | 584 400 € | 84 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 633 960 € | 134 412 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 872 €/mois | 8 703 €/mois | 689 280 € | 189 732 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 746 100 € | 246 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
19 932 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-2 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 6 All Des Maraichers | 415 000 € | 123 m² | 3 374 € |
| 23/04/2025 | 14 Rue Des Moulins | 525 000 € | 127 m² | 4 134 € |
| 28/01/2025 | 12 Che Des Chaperons | 335 900 € | 127 m² | 2 645 € |
| 27/12/2024 | 105 Che Du Moulin A Vent | 428 700 € | 140 m² | 3 062 € |
| 19/12/2024 | 2 All Des Passereaux | 430 000 € | 151 m² | 2 848 € |
| 08/11/2024 | 72 Che Des Bezones | 430 000 € | 135 m² | 3 185 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue De La Plaine | 375 000 € | 136 m² | 2 757 € |
| 07/08/2024 | 45ter Rue Du Docteur Oge | 425 000 € | 140 m² | 3 036 € |
| 29/07/2024 | 44 All Des Pommiers | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 16/07/2024 | 37 Rue Du Docteur Oge | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 08/07/2024 | 9 Che De La Porte De La Borde | 333 500 € | 149 m² | 2 238 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue Victor Malte-brun | 570 000 € | 130 m² | 4 385 € |
| 19/06/2024 | 53 Rue Des Grandes Vignes | 462 500 € | 142 m² | 3 257 € |
| 04/06/2024 | 2 Rue De Gouais | 405 000 € | 120 m² | 3 375 € |
| 06/03/2024 | 68 Che De La Justice | 495 000 € | 124 m² | 3 992 € |