175 600 €
T4
80 m²
MONTILLIERS
49310
+46%
vs marché
2 195
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 600 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MONTILLIERS (49310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 362 €
Prix net vendeur
167 238 €
Frais de notaire
+13 297 €
Émoluments
2 080 €
Droits & taxes
9 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 897 €
Capital à emprunter
188 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 20 001 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 29 313 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 216 540 € | 46 533 € | 3,35% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 65 673 € | 3,45% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 86 793 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
10 560 €/an
Rendement net
3,78%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MONTILLIERS ↘ -3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTILLIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 5540f Imp Du Pressoir | 4 422 523 € | 81 m² | 54 599 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Des Acacias | 107 520 € | 68 m² | 1 581 € |
| 04/11/2025 | 7 Le Puy Aux Moines | 15 000 € | 70 m² | 214 € |
| 11/07/2025 | 1 Rue Des Tilleuls | 109 200 € | 68 m² | 1 606 € |
| 16/06/2025 | 10 Rue De L Ecole | 23 000 € | 100 m² | 230 € |
| 15/05/2025 | 101 Che Des Brosses | 308 500 € | 86 m² | 3 587 € |
| 15/05/2025 | 116 Che Des Brosses | 308 500 € | 75 m² | 4 113 € |
| 23/04/2025 | 26 Rte D Angers | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 10/03/2025 | 1 Rue Des Moissons | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue Des Tisserands | 160 000 € | 86 m² | 1 860 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Des Acacias | 89 600 € | 68 m² | 1 318 € |
| 05/09/2024 | 254 Che De Boutronne | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 23/05/2024 | 7 Rue Du Prieure | 80 000 € | 93 m² | 860 € |
| 04/03/2024 | 38 Rte D Angers | 33 000 € | 80 m² | 413 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue Du Puits Du Four | 87 500 € | 75 m² | 1 167 € |