149 000 €
T4
86 m²
MONTGUYON
17270
-3%
vs marché
1 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MONTGUYON (17270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,62%
11 352 €/an
Rendement net
4,79%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTGUYON ↗ +53% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 CLERAC
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5200 Couteleau | 154 206 € | 85 m² | 1 814 € |
| 04/04/2025 | 12 Rue Des Trailles | 149 200 € | 104 m² | 1 435 € |
| 12/03/2025 | 9b Rte De Couteleau | 15 000 € | 82 m² | 183 € |
| 18/12/2024 | 12 Rue De La Vieille Tour | 124 651 € | 73 m² | 1 708 € |
| 30/11/2024 | 7 Imp De Gruas | 135 187 € | 77 m² | 1 756 € |
| 08/11/2024 | 22 Rue Des Coteaux | 135 000 € | 85 m² | 1 588 € |
| 03/10/2024 | 3 Imp De Saboureau | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 28/08/2024 | 3 Rte De Bourdeleau | 101 382 € | 72 m² | 1 408 € |
| 28/08/2024 | 11 Rue Des Ecoles | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 30/07/2024 | 10b Rte De Begaud | 144 000 € | 84 m² | 1 714 € |
| 08/06/2024 | 1 Les Maines Nord | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 28/05/2024 | 7 Rte De Rippe | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue Du Chateau D Eau | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 28/03/2024 | 5 Imp De La Bourguette | 108 780 € | 95 m² | 1 145 € |
| 26/03/2024 | 19 Rue Du Gat | 172 000 € | 67 m² | 2 567 € |