399 499 €
T5
136 m²
MONTGISCARD
31450
-3%
vs marché
2 937
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 499 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
MONTGISCARD (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 499 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 203 €
Prix net vendeur
382 296 €
Frais de notaire
+28 047 €
Émoluments
4 142 €
Droits & taxes
22 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 546 €
Capital à emprunter
427 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 44 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 450 120 € | 65 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 488 340 € | 103 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 530 880 € | 146 089 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 574 800 € | 190 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,49%
17 952 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTGISCARD ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTGISCARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTLAUR
|
400 000 € | 2 941 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T7 CORRONSAC
|
398 152 € | 2 746 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTGISCARD
|
398 052 € | 2 745 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTGISCARD
|
402 000 € | 3 092 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABASTIDE BEAUVOIR
|
396 928 € | 2 962 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABASTIDE BEAUVOIR
|
396 928 € | 2 962 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 BELBERAUD
|
393 152 € | 2 711 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELBERAUD
|
393 152 € | 2 711 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 BELBERAUD
|
393 152 € | 2 711 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T6 BAZIEGE
|
390 000 € | 2 617 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 LABASTIDE BEAUVOIR
|
390 000 € | 2 826 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZIEGE
|
390 000 € | 2 617 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 CORRONSAC
|
390 000 € | 2 516 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZIEGE
|
390 000 € | 2 617 € | 149 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAZIEGE
|
390 000 € | 2 708 € | 144 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 27b Che Al Cers | 409 900 € | 145 m² | 2 827 € |
| 28/02/2025 | 1 Imp Du Lauragais | 150 040 € | 133 m² | 1 128 € |
| 04/10/2024 | 6 Che Des Cordeliers | 260 650 € | 120 m² | 2 172 € |
| 17/06/2024 | 36 Rue Cantalause | 416 880 € | 122 m² | 3 417 € |
| 19/03/2024 | 2b Che Passelis | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 14/03/2024 | 13 Che De La Pradelle | 344 150 € | 159 m² | 2 164 € |
| 05/02/2024 | 24 Rue Des Moulins | 40 000 € | 120 m² | 333 € |
| 24/11/2023 | 4 Rue Des Moulins | 316 300 € | 114 m² | 2 775 € |
| 31/10/2023 | 1 Rue Francou | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 04/08/2023 | 8 Rue Lot Le Parc Des Graves | 400 052 € | 127 m² | 3 150 € |
| 28/07/2023 | 17 Rte De Montbrun | 285 230 € | 140 m² | 2 037 € |
| 18/07/2023 | 11 Rte De Montbrun | 554 000 € | 153 m² | 3 621 € |
| 17/07/2023 | 21 Rue Cantalause | 413 300 € | 119 m² | 3 473 € |
| 09/06/2023 | 3 Imp Al Roumani | 362 050 € | 141 m² | 2 568 € |
| 05/06/2023 | 16 Rue Des Tuiliers | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |