393 152 €
T7
145 m²
BELBERAUD
31450
-15%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 152 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
BELBERAUD (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 152 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 930 €
Prix net vendeur
376 222 €
Frais de notaire
+27 630 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 782 €
Capital à emprunter
420 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 030 €/mois | 15 242 €/mois | 422 520 € | 43 817 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 692 €/mois | 11 188 €/mois | 443 040 € | 64 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 480 600 € | 101 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 522 480 € | 143 777 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 565 800 € | 187 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
19 140 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/10/2024 | 53 Che De Cantemerle | 350 700 € | 124 m² | 2 828 € |
| 26/08/2024 | 4 Che De La Serre | 270 000 € | 149 m² | 1 812 € |
| 08/07/2024 | 15 Imp Du Couloumie | 460 000 € | 134 m² | 3 433 € |
| 20/06/2024 | 15 Che De La Briquetterie | 323 000 € | 120 m² | 2 692 € |
| 31/05/2024 | 28 Marensac | 731 340 € | 151 m² | 4 843 € |
| 19/01/2024 | 20 Che De La Coustete | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 02/05/2023 | 11 Che Des Sports | 409 184 € | 125 m² | 3 273 € |
| 19/04/2023 | 22 Che Des Sports | 480 000 € | 133 m² | 3 609 € |
| 19/04/2023 | 22 Che Des Sports | 320 000 € | 133 m² | 2 406 € |