317 041 €
T4
73 m²
MONTGISCARD
31450
+50%
vs marché
4 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 041 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MONTGISCARD (31450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 041 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 097 €
Prix net vendeur
301 944 €
Frais de notaire
+22 535 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 576 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 576 €
Capital à emprunter
339 576 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 059 €/mois | 12 300 €/mois | 340 956 € | 35 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 357 480 € | 51 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 757 €/mois | 5 324 €/mois | 421 680 € | 116 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 456 600 € | 150 982 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
9 636 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTGISCARD ↗ +9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTGISCARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 10 Rue De La Garenne | 242 000 € | 67 m² | 3 612 € |
| 07/03/2025 | 7b Rue De La Place | 144 000 € | 59 m² | 2 441 € |
| 20/02/2025 | 36b Gr Grand Rue | 226 000 € | 75 m² | 3 013 € |
| 04/02/2025 | 22 Lot Les Amouries | 266 530 € | 88 m² | 3 029 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Francou | 203 840 € | 89 m² | 2 290 € |
| 02/12/2024 | 10 Rue Mercadier | 244 965 € | 79 m² | 3 101 € |
| 02/08/2024 | 4 Che Des Graves | 293 610 € | 85 m² | 3 454 € |
| 27/06/2024 | 7 La Bordiere | 203 200 € | 66 m² | 3 079 € |
| 17/04/2024 | 3 Lot Les Amouries | 258 000 € | 92 m² | 2 804 € |
| 28/03/2024 | 1 Rue Francou | 205 920 € | 89 m² | 2 314 € |
| 26/03/2024 | 8 Rue Du Salin | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 26/10/2023 | 7 Che De Candel | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 27/09/2023 | 1 Rue Francou | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 14/09/2023 | 22 Imp Roca | 225 750 € | 88 m² | 2 565 € |
| 28/08/2023 | 5 Pl Du Boue | 246 600 € | 80 m² | 3 083 € |