301 383 €
T4
90 m²
BELBERAUD
31450
+1%
vs marché
3 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 383 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BELBERAUD (31450)
Terrain
600 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 383 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 352 €
Prix net vendeur
287 031 €
Frais de notaire
+21 512 €
Émoluments
3 228 €
Droits & taxes
16 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
322 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
322 895 €
Capital à emprunter
322 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 860 €/mois | 11 697 €/mois | 324 240 € | 33 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 833 €/mois | 8 585 €/mois | 339 960 € | 49 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 368 820 € | 78 215 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 110 195 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 143 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 880 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BELBERAUD ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BELBERAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BELBERAUD
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301 383 € | 3 349 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 POMPERTUZAT
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301 099 € | 2 688 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T4 CORRONSAC
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301 885 € | 3 178 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 CORRONSAC
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301 885 € | 3 178 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 AYGUESVIVES
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300 000 € | 3 000 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 ODARS
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299 990 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ODARS
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299 990 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ODARS
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299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ODARS
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299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 FOURQUEVAUX
|
299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CORRONSAC
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302 901 € | 3 606 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 CORRONSAC
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302 901 € | 3 606 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T4 DEYME
|
299 000 € | 3 147 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTGISCARD
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 AYGUESVIVES
|
305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 7 Imp Pouchie | 220 250 € | 71 m² | 3 102 € |
| 03/03/2025 | 18 Che De Cantemerle | 370 650 € | 87 m² | 4 260 € |
| 30/10/2024 | 12 Rue De La Cocagne | 260 950 € | 84 m² | 3 107 € |
| 25/07/2024 | 11 Imp Pouchie | 239 000 € | 71 m² | 3 366 € |
| 18/06/2024 | 15 Imp Pouchie | 268 655 € | 90 m² | 2 985 € |
| 19/01/2024 | 20b Che De La Coustete | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 21/12/2023 | 2 Che De L'eglise | 112 000 € | 91 m² | 1 231 € |
| 28/07/2023 | 3 Rue De Figeac | 387 660 € | 101 m² | 3 838 € |