299 900 €
T5
100 m²
FOURQUEVAUX
31450
-1%
vs marché
2 999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
FOURQUEVAUX (31450)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 281 €
Prix net vendeur
285 619 €
Frais de notaire
+21 416 €
Émoluments
3 215 €
Droits & taxes
16 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 316 €
Capital à emprunter
321 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 322 644 € | 33 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 819 €/mois | 8 542 €/mois | 338 280 € | 49 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 367 020 € | 77 836 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 696 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 432 000 € | 142 816 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
13 200 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FOURQUEVAUX ↘ -4.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FOURQUEVAUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ODARS
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299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ODARS
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299 900 € | 2 999 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ODARS
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299 990 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ODARS
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299 990 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ODARS
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299 990 € | 3 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTGISCARD
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299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 POMPERTUZAT
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301 099 € | 2 688 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTBRUN LAURAGAIS
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296 744 € | 2 698 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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296 000 € | 2 990 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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296 000 € | 2 990 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BAZIEGE
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295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BELBERAUD
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293 000 € | 3 084 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 BELBERAUD
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293 000 € | 3 084 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPERTUZAT
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307 234 € | 2 743 € | 112 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 2 All Pierre De Saint Roman | 214 500 € | 84 m² | 2 554 € |
| 05/05/2025 | 3 Rue De Montroux | 371 970 € | 86 m² | 4 325 € |
| 05/11/2024 | 14 Rue Jean-paul Laurens | 285 250 € | 103 m² | 2 769 € |
| 22/10/2024 | 44 Rte De Revel | 670 000 € | 80 m² | 8 375 € |
| 30/09/2024 | 12 All D' En Carbonade | 223 500 € | 90 m² | 2 483 € |
| 18/09/2024 | 28 Rue Du Falga | 282 500 € | 89 m² | 3 174 € |
| 09/08/2024 | 5 Rte De Revel | 299 100 € | 100 m² | 2 991 € |
| 23/04/2024 | 13 En Durounel | 304 100 € | 108 m² | 2 816 € |
| 26/02/2024 | 21 Rue Jean-paul Laurens | 238 100 € | 90 m² | 2 646 € |
| 25/09/2023 | 6 Che De La Periere | 398 200 € | 99 m² | 4 022 € |
| 27/07/2023 | 9 Rue Du Falga | 290 875 € | 89 m² | 3 268 € |
| 30/03/2023 | 1b Che De L'escarie | 371 000 € | 106 m² | 3 500 € |