86 000 €
T1
22 m²
MONTFERMEIL
93370
+10%
vs marché
3 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
MONTFERMEIL (93370) • general-de-gaulle-iles
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 626 €
Prix net vendeur
80 374 €
Frais de notaire
+7 339 €
Émoluments
1 247 €
Droits & taxes
4 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 339 €
Capital à emprunter
93 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 93 744 € | 9 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 98 280 € | 14 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 106 560 € | 22 555 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 41 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,19%
8 760 €/an
Rendement net
7,17%
après charges
Cashflow
+115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
730 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
613 €/an
GLI (3,0%)
263 €/an
Vacance locative
730 €/an
Total charges
2 590 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
730 €
Fourchette marché
560 - 856 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
8 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 730 €
Mensualité crédit
- 399 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow positif ✔
+115 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, MONTFERMEIL ↗ +16.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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89 000 € | 3 560 € | 25 m² | 1 | Voir |
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T2 MONTFERMEIL
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89 000 € | 4 045 € | 22 m² | 2 | Voir |
|
T1 MONTFERMEIL
|
89 000 € | 4 045 € | 22 m² | 1 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 174 Av Gabriel Peri | 88 000 € | 24 m² | 3 667 € |
| 05/11/2024 | 174 Av Gabriel Peri | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 10/10/2024 | 17 Rue Henri Barbusse | 289 600 € | 22 m² | 13 164 € |
| 19/09/2024 | 12 Rue Commandant Caroline Aigle | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 06/09/2024 | 20 Rue Du General Leclerc | 38 000 € | 15 m² | 2 533 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue De Courtais | 97 000 € | 32 m² | 3 031 € |
| 07/06/2024 | 35 Av Des Fauvettes | 335 000 € | 24 m² | 13 958 € |
| 03/05/2024 | 17 Av Freres Lumiere | 410 000 € | 25 m² | 16 400 € |
| 05/03/2024 | 198b Bd De L Europe | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 18/01/2024 | 36 Rue Delagarde | 130 500 € | 27 m² | 4 833 € |
| 19/07/2023 | 58 Rue Paul Bert | 198 000 € | 30 m² | 6 600 € |
| 15/06/2023 | 86 Av Des Verveines | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |