89 000 €
T2
22 m²
MONTFERMEIL
93370
+13%
vs marché
4 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 22 m²
MONTFERMEIL (93370) • general leclerc
DPE
F
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 822 €
Prix net vendeur
83 178 €
Frais de notaire
+7 531 €
Émoluments
1 274 €
Droits & taxes
4 907 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 531 €
Capital à emprunter
96 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 96 936 € | 10 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 101 640 € | 14 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 499 €/mois | 1 512 €/mois | 119 760 € | 32 883 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 43 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,06%
8 952 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
746 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
627 €/an
GLI (3,0%)
269 €/an
Vacance locative
746 €/an
Total charges
2 641 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
746 €
Fourchette marché
670 - 777 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
8 952 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 746 €
Mensualité crédit
- 412 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow positif ✔
+113 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTFERMEIL ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTFERMEIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 174 Av Gabriel Peri | 88 000 € | 24 m² | 3 667 € |
| 05/11/2024 | 174 Av Gabriel Peri | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 10/10/2024 | 17 Rue Henri Barbusse | 289 600 € | 22 m² | 13 164 € |
| 19/09/2024 | 12 Rue Commandant Caroline Aigle | 150 000 € | 24 m² | 6 250 € |
| 06/09/2024 | 20 Rue Du General Leclerc | 38 000 € | 15 m² | 2 533 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue De Courtais | 97 000 € | 32 m² | 3 031 € |
| 07/06/2024 | 35 Av Des Fauvettes | 335 000 € | 24 m² | 13 958 € |
| 03/05/2024 | 17 Av Freres Lumiere | 410 000 € | 25 m² | 16 400 € |
| 05/03/2024 | 198b Bd De L Europe | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |
| 18/01/2024 | 36 Rue Delagarde | 130 500 € | 27 m² | 4 833 € |
| 19/07/2023 | 58 Rue Paul Bert | 198 000 € | 30 m² | 6 600 € |
| 15/06/2023 | 86 Av Des Verveines | 50 000 € | 28 m² | 1 786 € |