439 500 €
T6
135 m²
MONTFERMEIL
93370
+13%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 500 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
MONTFERMEIL (93370) • Montfermeil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 926 €
Prix net vendeur
420 574 €
Frais de notaire
+30 672 €
Émoluments
4 509 €
Droits & taxes
24 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 172 €
Capital à emprunter
470 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 620 €/mois | 17 030 €/mois | 472 080 € | 48 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 125 €/mois | 12 500 €/mois | 495 000 € | 71 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 537 120 € | 113 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 583 680 € | 160 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 632 100 € | 208 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
17 820 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 736 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTFERMEIL → -0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, MONTFERMEIL
2 415-2 565€
120j
2 496-2 646€
213j
2 661-2 811€
133j
3 087-3 237€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MONTFERMEIL
|
437 890 € | 3 128 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTFERMEIL
|
437 890 € | 3 128 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTFERMEIL
|
437 890 € | 3 128 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTFERMEIL
|
450 000 € | 3 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTFERMEIL
|
425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTFERMEIL
|
425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTFERMEIL
|
425 000 € | 3 400 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTFERMEIL
|
425 000 € | 3 400 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTFERMEIL
|
425 000 € | 3 400 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTFERMEIL
|
460 000 € | 3 067 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTFERMEIL
|
460 000 € | 3 067 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTFERMEIL
|
399 000 € | 2 494 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTFERMEIL
|
381 000 € | 2 628 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTFERMEIL
|
381 000 € | 2 628 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTFERMEIL
|
381 000 € | 2 628 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 89 Av Chevreul | 268 125 € | 115 m² | 2 332 € |
| 31/03/2025 | 10 Av Des Perdrix | 279 500 € | 120 m² | 2 329 € |
| 05/02/2025 | 23 Av Du Muguet | 384 000 € | 130 m² | 2 954 € |
| 31/01/2025 | 83 Av Gabriel Peri | 395 000 € | 113 m² | 3 496 € |
| 28/01/2025 | 40 Av Des Oeillets | 315 000 € | 123 m² | 2 561 € |
| 23/01/2025 | 49 Av Des Oeillets | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 17/01/2025 | 39 Che De La Monnoie | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 03/01/2025 | 13 Av Des Lys | 338 000 € | 130 m² | 2 600 € |
| 30/12/2024 | 96 Av Des Mesanges | 352 000 € | 117 m² | 3 009 € |
| 16/12/2024 | 58 Av Des Geraniums | 6 887 800 € | 108 m² | 63 776 € |
| 13/12/2024 | 41 Av Vauquelin | 343 500 € | 160 m² | 2 147 € |
| 29/11/2024 | 6 Av Des Tilleuls | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 15/11/2024 | 43 Av Pascal | 465 350 € | 161 m² | 2 890 € |
| 28/10/2024 | 24 Av Des Oeillets | 360 000 € | 121 m² | 2 975 € |
| 09/10/2024 | 171b Av Daniel Perdrige | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |