390 859 €
T4
77 m²
MONTEVRAIN
77144
+11%
vs marché
5 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 859 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
MONTEVRAIN (77144)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 859 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 377 €
Prix net vendeur
370 482 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 095 €
Capital à emprunter
418 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 997 €/mois | 15 142 €/mois | 419 748 € | 43 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 668 €/mois | 11 115 €/mois | 440 160 € | 63 875 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 477 540 € | 101 255 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 519 120 € | 142 835 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 874 €/mois | 5 679 €/mois | 562 200 € | 185 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
10 164 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTEVRAIN ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTEVRAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTEVRAIN
|
390 000 € | 4 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
390 000 € | 4 588 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
395 000 € | 4 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
385 000 € | 4 096 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
385 000 € | 5 000 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
385 000 € | 5 000 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
385 000 € | 5 000 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
400 900 € | 4 311 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
379 000 € | 4 797 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
379 000 € | 4 459 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
405 000 € | 4 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
374 000 € | 4 022 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
410 000 € | 4 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTEVRAIN
|
410 000 € | 4 556 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTEVRAIN
|
370 000 € | 3 895 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 38p Rue De Prague | 226 000 € | 65 m² | 3 477 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue Du Clos De L Aitre | 405 000 € | 82 m² | 4 939 € |
| 11/03/2025 | 19 Av De La Societe Des Nations | 317 000 € | 76 m² | 4 171 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue De Vienne | 276 000 € | 63 m² | 4 381 € |
| 28/02/2025 | 34 Av De La Societe Des Nations | 314 000 € | 84 m² | 3 738 € |
| 17/02/2025 | 40 Av Des Frenes | 318 000 € | 76 m² | 4 184 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue De Prague | 243 541 € | 62 m² | 3 928 € |
| 27/01/2025 | 18 All Victor Hugo | 284 500 € | 63 m² | 4 516 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue D Amsterdam | 355 000 € | 71 m² | 5 000 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De Stockholm | 370 400 € | 81 m² | 4 573 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De Stockholm | 299 000 € | 62 m² | 4 823 € |
| 09/01/2025 | 25 Rue De Bruxelles | 264 600 € | 63 m² | 4 200 € |
| 08/01/2025 | 8 Rue De Paris | 263 700 € | 61 m² | 4 323 € |
| 30/12/2024 | 1 Rue Du Clos De L Aitre | 303 000 € | 62 m² | 4 887 € |
| 29/11/2024 | 13 Rue De Prague | 278 635 € | 65 m² | 4 287 € |