285 000 €
T2
51 m²
MONTESSON
78360
+18%
vs marché
5 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
MONTESSON (78360) • Le Village
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,68%
10 488 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
874 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
734 €/an
GLI (3,0%)
315 €/an
Vacance locative
874 €/an
Total charges
3 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
874 €
Fourchette marché
754 - 962 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
10 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 874 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-718 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTESSON ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTESSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 14 Rue Maurice Berteaux | 228 600 € | 55 m² | 4 156 € |
| 29/04/2025 | 57 Rue Henri Richaume | 235 000 € | 65 m² | 3 615 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Des Marais | 297 200 € | 68 m² | 4 371 € |
| 15/04/2025 | 15 All De L'ecole | 200 000 € | 48 m² | 4 167 € |
| 14/04/2025 | 13 Rue Jean Mace | 326 700 € | 58 m² | 5 633 € |
| 07/04/2025 | 3 Av Du General De Gaulle | 377 280 € | 57 m² | 6 619 € |
| 03/04/2025 | 27 Rue Du General Leclerc | 147 250 € | 41 m² | 3 591 € |
| 01/04/2025 | 37 Av Paul Doumer | 171 000 € | 36 m² | 4 750 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Du Clos Du Parc | 341 500 € | 61 m² | 5 598 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Sainte Honorine | 289 000 € | 70 m² | 4 129 € |
| 14/03/2025 | 5 Bd De La Republique | 289 000 € | 47 m² | 6 149 € |
| 23/01/2025 | 65 Bd De La Republique | 257 900 € | 62 m² | 4 160 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue Henri Sellier | 184 000 € | 49 m² | 3 755 € |
| 08/01/2025 | 2 Imp Montgolfier | 261 000 € | 42 m² | 6 214 € |
| 09/12/2024 | 2b Rue Pablo Picasso | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |