171 500 €
T3
70 m²
MONTECH
82700
+4%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 500 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
MONTECH (82700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 167 €
Prix net vendeur
163 333 €
Frais de notaire
+13 028 €
Émoluments
2 042 €
Droits & taxes
9 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 528 €
Capital à emprunter
184 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 185 304 € | 19 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 194 280 € | 28 205 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 44 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
9 240 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTECH ↗ +17.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 10 Imp Des Fauvettes | 212 400 € | 84 m² | 2 529 € |
| 23/05/2025 | 1 Rue Alain Fournier | 142 000 € | 60 m² | 2 367 € |
| 31/03/2025 | 36 Rue Faubourg Du 4 Septembre | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 17/02/2025 | 15 Rue Faubourg Launet | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 11/02/2025 | 889 Rte De Montbartier | 136 000 € | 69 m² | 1 971 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Des Capucines | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 17/12/2024 | 889 Rte De Montbartier | 148 000 € | 69 m² | 2 145 € |
| 05/11/2024 | 8 Rue Des Oliviers | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 21/10/2024 | 16 Rue Faubourg Du 4 Septembre | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 21/10/2024 | 2 Imp Du Chateau Vieux | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 14/10/2024 | 889 Rte De Montbartier | 139 900 € | 70 m² | 1 999 € |
| 30/09/2024 | 33 Imp Notre Dame | 222 520 € | 90 m² | 2 472 € |
| 19/09/2024 | 22 Rue Faubourg Launet | 161 000 € | 85 m² | 1 894 € |
| 30/07/2024 | 658 Rte De Castelsarrasin | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 30/07/2024 | 240 Imp Peres - Hauts | 237 150 € | 81 m² | 2 928 € |