173 560 €
T4
91 m²
MONTEAUX
41150
+7%
vs marché
1 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 560 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MONTEAUX (41150)
Terrain
980 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 560 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 265 €
Prix net vendeur
165 295 €
Frais de notaire
+13 163 €
Émoluments
2 061 €
Droits & taxes
9 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 723 €
Capital à emprunter
186 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 232 €/mois | 6 764 €/mois | 187 488 € | 19 438 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 196 560 € | 28 510 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 231 840 € | 63 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 251 100 € | 83 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
12 012 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2025 | 57 Rue Du Petit Herbault | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue De La Griveliere | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 04/12/2024 | 6 Rte De La Michollerie | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 19/04/2024 | 43 Rue Du Grand St Laumer | 87 000 € | 100 m² | 870 € |
| 12/02/2024 | 51 Rte De Mesland | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 18/12/2023 | 5 Rue De La Vallee | 103 000 € | 86 m² | 1 198 € |
| 06/11/2023 | 25 Rue Du Grand St Laumer | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |