176 509 €
T5
95 m²
MONTEAUX
41150
+5%
vs marché
1 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 509 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
MONTEAUX (41150)
Terrain
980 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 509 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 405 €
Prix net vendeur
168 104 €
Frais de notaire
+13 356 €
Émoluments
2 088 €
Droits & taxes
9 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 865 €
Capital à emprunter
189 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 190 596 € | 19 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 199 920 € | 29 042 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 216 900 € | 46 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 802 € | 3,40% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 84 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
12 540 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTEAUX ↗ +5.3% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ONZAIN
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T5 MONTEAUX
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154 448 € | 1 697 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTEAUX
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152 879 € | 1 529 € | 100 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 57 Rue Du Petit Herbault | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue De La Griveliere | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 04/12/2024 | 6 Rte De La Michollerie | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 19/04/2024 | 43 Rue Du Grand St Laumer | 87 000 € | 100 m² | 870 € |
| 12/02/2024 | 51 Rte De Mesland | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 18/12/2023 | 5 Rue De La Vallee | 103 000 € | 86 m² | 1 198 € |
| 06/11/2023 | 25 Rue Du Grand St Laumer | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |