358 800 €
T6
130 m²
MONTBERT
44140
+33%
vs marché
2 760
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 800 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
MONTBERT (44140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 451 €
Prix net vendeur
343 349 €
Frais de notaire
+25 375 €
Émoluments
3 768 €
Droits & taxes
20 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 175 €
Capital à emprunter
384 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 385 728 € | 39 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 58 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 93 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 843 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
17 160 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONTBERT ↘ -1.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 70 Rue Des Grands Fiefs | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 04/04/2025 | 6623 Pommeraie | 230 000 € | 115 m² | 2 000 € |
| 31/03/2025 | 1 Les Ridelieres | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 23/12/2024 | 2 La Jarry De Branchecorbe | 150 000 € | 151 m² | 993 € |
| 11/12/2024 | 35 Rue De La Jarrie | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Des Landes | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 26/09/2024 | 20 Rue De La Gaudine | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 28/08/2024 | 13 Rue Des Vignes | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 19/08/2024 | 7 Rue De La Gaudine | 315 000 € | 127 m² | 2 480 € |
| 11/06/2024 | 20 Rue Du Taillis | 325 000 € | 133 m² | 2 444 € |
| 07/06/2024 | 16 Rue De La Gaudine | 217 000 € | 125 m² | 1 736 € |
| 24/05/2024 | 5 Le Grand Pebrole | 260 000 € | 144 m² | 1 806 € |
| 22/09/2023 | 10 Rue Des Pres | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 22/09/2023 | 35 Rue De La Hache Polie | 336 000 € | 114 m² | 2 947 € |
| 08/09/2023 | 6 La Raye | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |