220 000 €
T4
120 m²
MONTAUT
64800
-13%
vs marché
1 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
MONTAUT (64800)
Terrain
1 931 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
15 840 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTAUT ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 NAY
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219 000 € | 1 856 € | 118 m² | 4 | Voir |
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T4 LESTELLE BETHARRAM
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218 000 € | 1 802 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T5 MIREPEIX
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225 000 € | 1 679 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 COARRAZE
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213 000 € | 1 902 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T6 BOURDETTES
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233 000 € | 1 652 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 NAY
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202 000 € | 1 423 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUGES CAPBIS MIFAGET
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199 000 € | 1 519 € | 131 m² | 6 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 170e Rte De Saint Hilaire | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 14/02/2025 | 17 Rue Torte | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 26/09/2024 | 4 Rte De Lourdes | 186 000 € | 103 m² | 1 806 € |
| 02/09/2024 | 15 All Jean Moulin | 227 000 € | 100 m² | 2 270 € |
| 11/06/2024 | 5342 Labie | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 25/01/2024 | 2 Clos Du Mourle | 220 470 € | 99 m² | 2 227 € |