237 876 €
T6
117 m²
MONTAURE
27400
Retirée
+4%
vs marché
2 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 876 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 117 m²
MONTAURE (27400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 876 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 243 €
Prix net vendeur
227 633 €
Frais de notaire
+17 439 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 315 €
Capital à emprunter
255 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 585 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 268 800 € | 39 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 817 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 257 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,49%
15 444 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-610 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/03/2025 | 1 Rue Henri Barbusse | 228 900 € | 110 m² | 2 081 € |
| 28/08/2024 | 2ter Rue De La Resistance | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 23/07/2024 | 15 Rue De L'argiliere | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 17/05/2024 | 13b Rue De La Mare Aux Saules | 302 000 € | 130 m² | 2 323 € |
| 02/05/2024 | 4 Sen Aux Vaches | 262 000 € | 109 m² | 2 404 € |
| 28/03/2024 | 7 Rue Louis Aragon | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 23/02/2024 | 11 Rue De La Resistance | 143 000 € | 93 m² | 1 538 € |
| 12/01/2024 | 96 Sen Thierry | 161 500 € | 130 m² | 1 242 € |