192 000 €
T3
73 m²
MONTAUBAN
82000
+32%
vs marché
2 630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
MONTAUBAN (82000) • Pomponne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 009 €
Prix net vendeur
181 991 €
Frais de notaire
+14 308 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 308 €
Capital à emprunter
206 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 207 144 € | 21 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 523 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 943 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,98%
7 632 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
636 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
534 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
636 €/an
Total charges
2 612 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
636 €
Fourchette marché
535 - 711 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 636 €
Mensualité crédit
- 890 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-473 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTAUBAN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTAUBAN
1 550-1 700€
85j
1 729-1 879€
163j
1 909-2 059€
154j
2 028-2 178€
145j
2 173-2 323€
269j
2 315-2 465€
195j
2 462-2 612€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTAUBAN
|
189 000 € | 2 224 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
195 000 € | 2 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
195 000 € | 2 294 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
187 500 € | 2 259 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
200 000 € | 2 326 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
200 000 € | 2 326 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTAUBAN
|
180 500 € | 2 149 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
204 000 € | 2 488 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
179 000 € | 2 419 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
179 000 € | 2 452 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
179 000 € | 2 419 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
179 000 € | 2 452 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
179 000 € | 2 632 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
177 000 € | 1 989 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTAUBAN
|
177 000 € | 1 989 € | 89 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 45 Rue De La Republique | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 05/06/2025 | 121 Rte De La Vitarelle | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 04/06/2025 | 49 Rue Eugenie De Guerin | 129 000 € | 61 m² | 2 115 € |
| 28/05/2025 | 3 Pl Alexandre 1er | 164 000 € | 72 m² | 2 278 € |
| 27/05/2025 | 68 Av Des Mourets | 137 500 € | 76 m² | 1 809 € |
| 23/05/2025 | 240 Bd Montauriol | 114 729 € | 54 m² | 2 125 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Des Freres Poncelet | 117 000 € | 55 m² | 2 127 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue Porte Du Moustier | 165 200 € | 62 m² | 2 665 € |
| 20/05/2025 | 50 Rue Ginette Augier | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Pierre Gamarra | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 15/05/2025 | 8 Rue Barbazan | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 15/05/2025 | 1711 Rte De Bordeaux | 10 350 000 € | 74 m² | 139 865 € |
| 15/05/2025 | 200 Rue Jean-ursule Devals | 176 098 € | 73 m² | 2 412 € |
| 07/05/2025 | 66 Av Aristide Briand | 106 600 € | 54 m² | 1 974 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Bessieres | 129 500 € | 70 m² | 1 850 € |