200 000 €
T3
86 m²
MONTAUBAN
82000
+16%
vs marché
2 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 86 m²
MONTAUBAN (82000) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 524 €
Prix net vendeur
190 476 €
Frais de notaire
+14 890 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 238 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 890 €
Capital à emprunter
214 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 32 799 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 479 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
7 632 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
636 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
534 €/an
GLI (3,0%)
229 €/an
Vacance locative
636 €/an
Total charges
2 710 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
636 €
Fourchette marché
535 - 711 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 632 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 636 €
Mensualité crédit
- 927 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow négatif ⚠
-518 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTAUBAN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTAUBAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTAUBAN
1 550-1 700€
85j
1 729-1 879€
163j
1 909-2 059€
154j
2 028-2 178€
145j
2 173-2 323€
269j
2 315-2 465€
195j
2 462-2 612€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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213 000 € | 2 696 € | 79 m² | 3 | Voir |
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184 500 € | 1 809 € | 102 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 45 Rue De La Republique | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |
| 28/05/2025 | 3 Pl Alexandre 1er | 164 000 € | 72 m² | 2 278 € |
| 27/05/2025 | 68 Av Des Mourets | 137 500 € | 76 m² | 1 809 € |
| 19/05/2025 | 2 Rue Pierre Gamarra | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 15/05/2025 | 1711 Rte De Bordeaux | 10 350 000 € | 74 m² | 139 865 € |
| 15/05/2025 | 200 Rue Jean-ursule Devals | 176 098 € | 73 m² | 2 412 € |
| 07/05/2025 | 18 Rue Bessieres | 129 500 € | 70 m² | 1 850 € |
| 05/05/2025 | 41 Rue De La Comedie | 98 500 € | 80 m² | 1 231 € |
| 29/04/2025 | 9 Pl Nationale | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 29/04/2025 | 15 Fg Du Moustier | 278 340 € | 100 m² | 2 783 € |
| 09/04/2025 | 47 Rue Emile Pouvillon | 98 000 € | 71 m² | 1 380 € |
| 08/04/2025 | 51 Rue Delcasse | 82 848 € | 76 m² | 1 090 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Leon De Maleville | 124 300 € | 78 m² | 1 594 € |
| 28/03/2025 | 142 Bd Irenee Bonnafous | 87 000 € | 66 m² | 1 318 € |
| 25/03/2025 | 7 Av Du 19 Aout 1944 | 195 600 € | 105 m² | 1 863 € |