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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 73 m²
Le modèle Rosée 72 m² de plain-pied, à l'esthétique sobre et épurée, est un incontournable chez OC Résidences. Vous serez abrité sous son porche d'entrée avant d'entrer dans une tr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 236 712 € | 27 095 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 076 €/mois | 6 291 €/mois | 249 120 € | 39 503 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 271 800 € | 62 183 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 297 840 € | 88 223 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 114 983 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTADY ↗ +1.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTADY Favorable acheteurComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 QUARANTE
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217 000 € | 2 583 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 POILHES
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215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTADY
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220 000 € | 2 933 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 POILHES
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212 000 € | 2 650 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POILHES
|
222 500 € | 2 618 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 POILHES
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211 000 € | 2 638 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POILHES
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205 000 € | 2 563 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTADY
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230 000 € | 3 151 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTADY
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230 000 € | 3 151 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T4 CAPESTANG
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234 000 € | 2 690 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Pl Haute | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Des Cygnes | 211 000 € | 86 m² | 2 453 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Des Hirondelles | 175 500 € | 73 m² | 2 404 € |
| 08/10/2025 | 485 Rue De Mars | 226 000 € | 86 m² | 2 628 € |
| 22/09/2025 | 8 Rue De La Paix | 109 000 € | 91 m² | 1 198 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Bertin Bousquet | 268 785 € | 89 m² | 3 020 € |
| 06/08/2025 | 12 Rue Saint Jean | 101 000 € | 60 m² | 1 683 € |
| 01/08/2025 | 250 Rue Marie Christine Kekenbosch | 259 060 € | 92 m² | 2 816 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Saint Jean | 161 500 € | 90 m² | 1 794 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Jean Moulin | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 27/03/2025 | 42 Cite Roumagnac | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 26/03/2025 | 545 Rue De La Carrierasse | 232 855 € | 80 m² | 2 911 € |
| 18/12/2024 | 26 Rue Du Chardonnay | 265 150 € | 84 m² | 3 157 € |
| 06/12/2024 | 55 Rue Des Canottes | 367 700 € | 90 m² | 4 086 € |
| 26/11/2024 | 120 Rue De Neptune | 193 500 € | 72 m² | 2 688 € |