196 700 €
T4
80 m²
MONT DE MARSAN
40000
+9%
vs marché
2 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 700 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MONT DE MARSAN (40000) • Bourg Neuf
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 367 €
Prix net vendeur
187 333 €
Frais de notaire
+14 674 €
Émoluments
2 272 €
Droits & taxes
11 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 374 €
Capital à emprunter
211 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 527 €/mois | 7 658 €/mois | 212 268 € | 22 032 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 222 600 € | 32 364 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 241 380 € | 51 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 324 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 93 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
10 560 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONT DE MARSAN ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONT DE MARSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MONT DE MARSAN
1 663-1 813€
157j
1 947-2 097€
51j
2 113-2 263€
128j
2 228-2 378€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 Rue Paul Cassou | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 12/06/2025 | 418 Av Cronstadt | 108 000 € | 72 m² | 1 500 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Des Musees | 138 500 € | 70 m² | 1 979 € |
| 27/05/2025 | 2 Imp De L Abbe Harriague | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue Du Crouste | 229 000 € | 65 m² | 3 523 € |
| 23/05/2025 | 350 Av Martyrs De La Resistance | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 21/05/2025 | 63 Rue Pierre Lisse | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 17/05/2025 | 30 Av Leon Blum | 150 000 € | 67 m² | 2 239 € |
| 12/05/2025 | 381 Che Du Barade | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 12/05/2025 | 306 Rue Ulysse Pallu | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 07/05/2025 | 33 Av Belle Chaumiere | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 06/05/2025 | 27 Av Charlevoix De Villers | 234 850 € | 80 m² | 2 936 € |
| 05/05/2025 | 8 Av De Chourie | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 05/05/2025 | 10 Rue Paul Dorian | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Docteur Charles Dupouy | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |