199 000 €
T5
93 m²
MONT DE MARSAN
40000
0%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
MONT DE MARSAN (40000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
12 276 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONT DE MARSAN ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONT DE MARSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONT DE MARSAN
1 600-1 750€
137j
1 752-1 902€
189j
1 897-2 047€
160j
2 058-2 208€
119j
2 183-2 333€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 14 Rue Paul Cassou | 187 000 € | 90 m² | 2 078 € |
| 27/05/2025 | 2 Imp De L Abbe Harriague | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 23/05/2025 | 350 Av Martyrs De La Resistance | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 12/05/2025 | 381 Che Du Barade | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 12/05/2025 | 306 Rue Ulysse Pallu | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 07/05/2025 | 33 Av Belle Chaumiere | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 06/05/2025 | 27 Av Charlevoix De Villers | 234 850 € | 80 m² | 2 936 € |
| 05/05/2025 | 8 Av De Chourie | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 05/05/2025 | 10 Rue Paul Dorian | 139 000 € | 88 m² | 1 580 € |
| 25/04/2025 | 12 Av Du Cdt Philippe Kieffer | 184 000 € | 80 m² | 2 300 € |
| 22/04/2025 | 1 Imp Sardane | 185 984 € | 74 m² | 2 513 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue Maryse Hilsz | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 11/04/2025 | 1238 Av De Mazerolles | 151 100 € | 81 m² | 1 865 € |
| 01/04/2025 | 1 Rue Du Cap Tartas | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 31/03/2025 | 7 Av Des Arbousiers | 172 000 € | 82 m² | 2 098 € |