189 990 €
T3
62 m²
MONNIERES
44690
+6%
vs marché
3 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 990 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MONNIERES (44690)
Terrain
200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 047 €
Prix net vendeur
180 943 €
Frais de notaire
+14 236 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 675 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 226 €
Capital à emprunter
204 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 237 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 877 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 697 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
8 184 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONNIERES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONNIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONNIERES
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170 000 € | 2 361 € | 72 m² | 4 | Voir |
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T4 CHATEAU THEBAUD
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10 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 16 La Miniere | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 27/01/2025 | 18 La Hallopiere | 72 000 € | 60 m² | 1 200 € |
| 05/09/2024 | 23ter Rue Des Forges | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 23/07/2024 | 5363 La Maisdonniere | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 03/07/2024 | 105 La Hallopiere | 171 500 € | 77 m² | 2 227 € |
| 30/05/2024 | 13 Les Coteaux | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 27/10/2023 | 17 Residence Les Compagnons | 193 011 € | 71 m² | 2 718 € |
| 26/09/2023 | 26 Le Mortrais | 300 000 € | 50 m² | 6 000 € |
| 24/08/2023 | 32 Rue Des Forges | 440 000 € | 54 m² | 8 148 € |
| 07/07/2023 | 6 Les Coteaux | 209 000 € | 67 m² | 3 119 € |