169 900 €
T4
71 m²
CHATEAU THEBAUD
44690
-11%
vs marché
2 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
CHATEAU THEBAUD (44690)
Terrain
52 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 090 €
Prix net vendeur
161 810 €
Frais de notaire
+12 924 €
Émoluments
2 028 €
Droits & taxes
9 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 824 €
Capital à emprunter
182 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 183 540 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 192 480 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 208 800 € | 44 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 245 700 € | 81 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
9 372 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CHATEAU THEBAUD ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CHATEAU THEBAUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5 Huche Loup | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 01/04/2025 | 12 La Roche Aux Loups | 285 000 € | 90 m² | 3 167 € |
| 28/02/2025 | 3 Che Coteau Monnier | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue Du Prineau | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 05/11/2024 | 22 Rue Grand'rue | 138 500 € | 84 m² | 1 649 € |
| 27/09/2024 | 10 Rte De Vertou | 135 750 € | 91 m² | 1 492 € |
| 21/09/2024 | 19 Le Pas Breton | 168 000 € | 82 m² | 2 049 € |
| 02/09/2024 | 11 La Blancheterie | 137 500 € | 80 m² | 1 719 € |
| 28/06/2024 | 5240 La Noe | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 28/06/2024 | 26 Rue Du Moulinier | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 16/05/2024 | 1 Imp De La Boissellerie | 270 000 € | 78 m² | 3 462 € |
| 20/03/2024 | 5597 La Chauviniere | 365 577 € | 80 m² | 4 570 € |
| 29/12/2023 | 5204 Le Pinier | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue Grand'rue | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 20/09/2023 | 6 Le Grand Bar Sauvage | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |