37 500 €
T2
32 m²
MONFLANQUIN
47150
+46%
vs marché
1 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit37 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
MONFLANQUIN (47150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 123 €
Prix net vendeur
35 377 €
Frais de notaire
+4 174 €
Émoluments
737 €
Droits & taxes
2 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
41 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
41 674 €
Capital à emprunter
41 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 42 336 € | 4 830 € | 3,51% |
| 10 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 44 520 € | 7 014 € | 3,53% |
| 15 ans | 270 €/mois | 818 €/mois | 48 600 € | 11 094 € | 3,61% |
| 20 ans | 222 €/mois | 673 €/mois | 53 280 € | 15 774 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 20 694 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
17,41%
6 528 €/an
Rendement net
11,93%
après charges
Cashflow
+199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
544 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
457 €/an
GLI (3,0%)
196 €/an
Vacance locative
544 €/an
Total charges
2 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
544 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
6 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 544 €
Mensualité crédit
- 173 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow positif ✔
+199 €
Ratio couverture
32%
Stats Marché
Prix immobilier à Monflanquin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONFLANQUIN ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONFLANQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 1559 Mon Desir | 20 000 € | 28 m² | 714 € |
| 30/03/2026 | 1559 Mon Desir | 15 000 € | 28 m² | 536 € |
| 17/12/2025 | 1559 Mon Desir | 21 500 € | 32 m² | 672 € |
| 12/12/2025 | 1559 Mon Desir | 28 000 € | 34 m² | 824 € |
| 31/10/2025 | 31 Rue De L Union | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 09/10/2025 | 27 Rue De L Union | 90 000 € | 44 m² | 2 045 € |
| 25/09/2025 | 1559 Mon Desir | 26 500 € | 31 m² | 855 € |
| 29/04/2025 | 1559 Mon Desir | 26 600 € | 31 m² | 858 € |
| 04/09/2024 | 1559 Mon Desir | 18 730 € | 28 m² | 669 € |
| 30/07/2024 | 1559 Mon Desir | 26 000 € | 31 m² | 839 € |
| 24/04/2024 | 1559 Mon Desir | 17 450 € | 28 m² | 623 € |
| 29/03/2024 | 1559 Mon Desir | 31 000 € | 32 m² | 969 € |
| 22/03/2024 | 10 Cote Des Jardiniers | 80 000 € | 49 m² | 1 633 € |
| 22/02/2024 | 1559 Mon Desir | 28 000 € | 32 m² | 875 € |
| 07/02/2024 | 1559 Mon Desir | 23 990 € | 32 m² | 750 € |