333 900 €
T4
173 m²
MONFLANQUIN
47150
+18%
vs marché
1 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 900 €
Maison • 4 pièces • 173 m²
MONFLANQUIN (47150)
Terrain
5 148 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 842 €
Prix net vendeur
321 058 €
Frais de notaire
+23 847 €
Émoluments
3 555 €
Droits & taxes
18 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 747 €
Capital à emprunter
357 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 276 €/mois | 12 958 €/mois | 359 184 € | 37 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 139 €/mois | 9 512 €/mois | 376 680 € | 54 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 628 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 444 240 € | 122 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 480 900 € | 158 928 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
22 836 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 903 €/an
Charges copro. NR
1 038 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 599 €/an
GLI (2,5%)
571 €/an
Vacance locative
1 902 €/an
Total charges
7 163 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONFLANQUIN ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONFLANQUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 138 à 207 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/06/2025 | 788 Che De Michelle | 257 000 € | 167 m² | 1 539 € |
| 22/05/2025 | 17 Rue Des Arcades | 380 000 € | 176 m² | 2 159 € |
| 13/05/2025 | 1473 Rte De Lamothe Feyt | 180 500 € | 146 m² | 1 236 € |
| 11/10/2024 | 3267 Rte De Saint Avit | 630 000 € | 180 m² | 3 500 € |
| 29/08/2024 | 5875 Rte De Labarthe | 274 600 € | 142 m² | 1 934 € |
| 23/02/2024 | 593 Rte De Terrasse | 172 898 € | 140 m² | 1 235 € |
| 03/11/2023 | 4 Rue De L Union | 250 000 € | 170 m² | 1 471 € |