238 900 €
T5
108 m²
MONCLAR DE QUERCY
82230
+30%
vs marché
2 212
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 900 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
MONCLAR DE QUERCY (82230)
Terrain
4 730 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 288 €
Prix net vendeur
228 612 €
Frais de notaire
+17 506 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 406 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 406 €
Capital à emprunter
256 406 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 095 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
14 256 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-685 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONCLAR DE QUERCY ↘ -0.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONCLAR DE QUERCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 127 Imp Des Hauts De Saint Laurent | 195 950 € | 86 m² | 2 278 € |
| 18/02/2025 | 3211 Rte De Puycelsi | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 07/02/2025 | 7 Rue Cote Du Couvent | 128 000 € | 110 m² | 1 164 € |
| 06/08/2024 | 3 All Du Doc Bent | 128 000 € | 106 m² | 1 208 € |
| 24/05/2024 | 780 Chem De Beauregard | 360 500 € | 120 m² | 3 004 € |
| 21/05/2024 | 7b All Du Doc Bent | 75 950 € | 95 m² | 799 € |
| 07/05/2024 | 2324 Rte Des Lials | 189 100 € | 97 m² | 1 949 € |
| 27/03/2024 | 4 Imp Des Coccinelles | 70 139 € | 90 m² | 779 € |
| 09/01/2024 | 20 Rue Promenade Des Acacias | 167 725 € | 92 m² | 1 823 € |
| 17/10/2023 | 16 Rue Promenade Des Acacias | 191 000 € | 86 m² | 2 221 € |
| 16/10/2023 | 255 Rte De Bonnanech | 252 350 € | 123 m² | 2 052 € |
| 22/09/2023 | 200 Rte Des Stades | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 05/09/2023 | 6 Rue Cote De La Fontaine | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 25/07/2023 | 709 Rte Des Stades | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 17/07/2023 | 338 Imp Du Bois De Jacquou | 265 445 € | 124 m² | 2 141 € |