227 000 €
T5
120 m²
LEOJAC
82230
-22%
vs marché
1 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LEOJAC (82230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 775 €
Prix net vendeur
217 225 €
Frais de notaire
+16 725 €
Émoluments
2 559 €
Droits & taxes
12 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 725 €
Capital à emprunter
243 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 913 €/mois | 8 827 €/mois | 244 692 € | 25 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 138 €/mois | 6 479 €/mois | 256 560 € | 37 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 278 460 € | 59 108 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 302 640 € | 83 288 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 108 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,98%
15 840 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-519 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LEOJAC ↘ -2.3% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LEOJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 13 Lot Le Clos De Cattie | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 28/03/2025 | 2647 Rte De St Etienne De Tulmont | 299 000 € | 135 m² | 2 215 € |
| 27/02/2025 | 115 Che De Gatillac | 215 000 € | 130 m² | 1 654 € |
| 10/01/2025 | 673 Che Des Proats | 95 910 € | 108 m² | 888 € |
| 20/12/2024 | 147 Che Des Bordettes | 124 666 € | 113 m² | 1 103 € |
| 18/12/2024 | 1462 Che De La Mairie | 258 000 € | 110 m² | 2 345 € |
| 12/12/2024 | 196 Che De La Vallee Du Tordre | 296 251 € | 107 m² | 2 769 € |
| 27/08/2024 | 140 Che De La Mairie | 318 000 € | 103 m² | 3 087 € |
| 12/07/2024 | 390 Che De La Vallee Du Tordre | 238 500 € | 100 m² | 2 385 € |
| 01/12/2023 | 1518 Che De La Mairie | 329 540 € | 110 m² | 2 996 € |
| 30/05/2023 | 8 Lot Les Jardins D Helios | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 25/05/2023 | 382 Che Du Pigeonnier | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 09/05/2023 | 1930 Che De La Mairie | 345 000 € | 106 m² | 3 255 € |