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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 96 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 171 696 € | 18 084 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 508 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 42 048 € | 3,35% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 60 228 € | 3,50% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 79 488 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MONCAUT Favorable acheteurComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONCAUT
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158 500 € | 1 651 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 MONCAUT
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158 500 € | 1 651 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAX
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159 900 € | 1 632 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAX
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159 900 € | 1 632 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 BRAX
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159 900 € | 1 632 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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150 600 € | 1 321 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 LAPLUME
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150 000 € | 1 316 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 LAPLUME
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150 000 € | 1 316 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTILLAC
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170 000 € | 1 619 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 ESTILLAC
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170 000 € | 1 532 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T4 ESTILLAC
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170 000 € | 1 619 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTILLAC
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170 000 € | 1 619 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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138 500 € | 1 345 € | 103 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 1280 Voie Romaine | 157 500 € | 94 m² | 1 676 € |
| 26/08/2025 | 1353 Rte Du Moulin | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 14/10/2024 | 114a Lamolere | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 13/06/2024 | 1509 Rte De Lasdoux | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |