150 000 €

T4 114 m²

LAPLUME 47310

-28% vs marché

1 316 €/m²

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150 000 €

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Maison • 4 pièces • 114 m²

LAPLUME (47310)

Terrain 8 160 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 150 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 459 €

Prix net vendeur 143 541 €

Frais de notaire +11 670 €

Émoluments 1 852 €

Droits & taxes 8 468 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 670 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 670 €

Capital à emprunter 161 670 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 936 €/mois	5 867 €/mois	162 624 €	17 121 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 422 €/mois	4 309 €/mois	170 640 €	25 137 €	3,25%
15 ans	1 029 €/mois	3 118 €/mois	185 220 €	39 717 €	3,35%
20 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	202 560 €	57 057 €	3,50%
25 ans	736 €/mois	2 230 €/mois	220 800 €	75 297 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,38%

9 576 €/an

Rendement net

4,01%

après charges

Cashflow

-195 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 798 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 670 €/an

GLI (3,0%) 287 €/an

Vacance locative 798 €/an

Total charges 3 560 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 798 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 9 576 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 798 €

Mensualité crédit - 695 €

Charges mensuelles - 297 €

Cashflow négatif ⚠ -195 €

Ratio couverture 87%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 4p, LAPLUME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, LAPLUME ↘ -24.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, LAPLUME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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13 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2025	5000f Roquemaure	206 000 €	96 m²	2 146 €
09/10/2025	237 Rte Du Brimont	220 000 €	129 m²	1 705 €
09/07/2025	46 Che De Porteteny	212 000 €	105 m²	2 019 €
28/05/2025	133 Rue Du Chateau	179 000 €	100 m²	1 790 €
14/05/2025	10 Che Du Garron	280 000 €	120 m²	2 333 €
13/03/2025	7 Imp Du Pelat Est	246 850 €	110 m²	2 244 €
12/03/2025	1539 Rte De La Romieu	125 000 €	120 m²	1 042 €
27/02/2025	2255 Rte Du Nomdieu	106 750 €	123 m²	868 €
14/01/2025	172 Rte De Condom	160 000 €	126 m²	1 270 €
17/12/2024	1230 Rte Du Nomdieu	228 000 €	110 m²	2 073 €
13/12/2024	84 Rte Du Castellan	140 000 €	127 m²	1 102 €
25/04/2024	276 Grande Rue	66 300 €	112 m²	592 €
16/01/2024	31 Imp Du Buzet	280 325 €	135 m²	2 076 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).