289 700 €
T4
100 m²
MONCAUT
47310
+48%
vs marché
2 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 700 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONCAUT (47310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 795 €
Prix net vendeur
275 905 €
Frais de notaire
+20 750 €
Émoluments
3 122 €
Droits & taxes
16 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 450 €
Capital à emprunter
310 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 711 €/mois | 11 245 €/mois | 311 724 € | 32 319 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 724 €/mois | 8 255 €/mois | 326 880 € | 47 475 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 354 600 € | 75 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 385 440 € | 106 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 137 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
13 200 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 064 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MONCAUT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONCAUT
|
289 700 € | 2 897 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONCAUT
|
289 900 € | 2 709 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONCAUT
|
289 900 € | 2 709 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONCAUT
|
289 900 € | 2 709 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONCAUT
|
289 900 € | 2 709 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONCAUT
|
289 900 € | 2 709 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONCAUT
|
289 900 € | 2 709 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 ESTILLAC
|
289 000 € | 2 651 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 ESTILLAC
|
286 000 € | 2 724 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUEFORT
|
286 000 € | 2 750 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRAX
|
284 500 € | 2 710 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROQUEFORT
|
283 000 € | 2 358 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUEFORT
|
283 000 € | 2 358 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
|
300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 114a Lamolere | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 25/07/2024 | 690 Rte De Fontarede | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 13/06/2024 | 1509 Rte De Lasdoux | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |