253 500 €
T4
100 m²
MONCAUT
47310
+29%
vs marché
2 535
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
MONCAUT (47310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 071 €
Prix net vendeur
241 429 €
Frais de notaire
+18 385 €
Émoluments
2 791 €
Droits & taxes
14 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 885 €
Capital à emprunter
271 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 273 000 € | 28 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 804 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 365 400 € | 120 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
13 200 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, MONCAUT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONCAUT
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T4 MOIRAX
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T4 MOIRAX
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251 300 € | 2 488 € | 101 m² | 4 | Voir |
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ROQUEFORT
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250 000 € | 2 500 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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250 000 € | 2 137 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 BRAX
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250 000 € | 2 137 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 MOIRAX
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249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 MOIRAX
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T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 STE COLOMBE EN BRUILHOIS
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T4 SERIGNAC SUR GARONNE
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245 000 € | 2 076 € | 118 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2024 | 114a Lamolere | 105 000 € | 110 m² | 955 € |
| 25/07/2024 | 690 Rte De Fontarede | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 13/06/2024 | 1509 Rte De Lasdoux | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |