215 660 €
T4
111 m²
MONBAHUS
47290
+131%
vs marché
1 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 660 €
Maison • 4 pièces • 111 m²
MONBAHUS (47290)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 660 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 287 €
Prix net vendeur
206 373 €
Frais de notaire
+15 981 €
Émoluments
2 455 €
Droits & taxes
12 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 641 €
Capital à emprunter
231 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 232 596 € | 24 120 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 243 840 € | 35 364 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 264 600 € | 56 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 287 520 € | 79 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 311 400 € | 102 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
14 652 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONBAHUS ↘ -47.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONBAHUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOULINET
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219 900 € | 1 929 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 CANCON
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220 000 € | 1 833 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BOUDY DE BEAUREGARD
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206 000 € | 1 731 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 MONBAHUS
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229 900 € | 1 810 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 MONBAHUS
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200 000 € | 1 527 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T4 BEAUGAS
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194 900 € | 1 740 € | 112 m² | 4 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 91 Rte De Cancon | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 09/12/2024 | 729 Rte De Tabaste | 100 918 € | 107 m² | 943 € |
| 15/07/2024 | 10 Gr Grand Rue | 95 000 € | 125 m² | 760 € |
| 15/07/2024 | 12 Gr Grand Rue | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 29/01/2024 | 826 Rte De Cancon | 323 250 € | 130 m² | 2 487 € |
| 19/07/2023 | 30 Rue De L'ancienne Poste | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 26/04/2023 | 2099 Rte De Rouffiac | 599 057 € | 127 m² | 4 717 € |
| 31/03/2023 | 26 Rue De L'ancienne Poste | 141 500 € | 122 m² | 1 160 € |
| 20/03/2023 | 729 Rte De Tabaste | 100 000 € | 107 m² | 935 € |