229 900 €
T6
127 m²
MONBAHUS
47290
+48%
vs marché
1 810
€/m²
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Créer un compte gratuit229 900 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
MONBAHUS (47290)
Terrain
127 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 900 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 816 €
Capital à emprunter
246 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 746 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
16 764 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-484 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 91 Rte De Cancon | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |
| 26/02/2025 | 50 Tabaste | 63 000 € | 140 m² | 450 € |
| 09/12/2024 | 729 Rte De Tabaste | 100 918 € | 107 m² | 943 € |
| 15/07/2024 | 12 Gr Grand Rue | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 15/07/2024 | 10 Gr Grand Rue | 95 000 € | 125 m² | 760 € |
| 30/01/2024 | 2 Gr Grand Rue | 50 000 € | 150 m² | 333 € |
| 29/01/2024 | 826 Rte De Cancon | 323 250 € | 130 m² | 2 487 € |
| 26/04/2023 | 2099 Rte De Rouffiac | 599 057 € | 127 m² | 4 717 € |
| 31/03/2023 | 26 Rue De L'ancienne Poste | 141 500 € | 122 m² | 1 160 € |
| 20/03/2023 | 729 Rte De Tabaste | 100 000 € | 107 m² | 935 € |