56 600 €
T3
71 m²
MONBAHUS
47290
-35%
vs marché
797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 600 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
MONBAHUS (47290)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 695 €
Prix net vendeur
53 905 €
Frais de notaire
+5 504 €
Émoluments
974 €
Droits & taxes
3 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
62 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
62 104 €
Capital à emprunter
62 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 62 328 € | 6 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 545 €/mois | 1 652 €/mois | 65 400 € | 9 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 70 920 € | 15 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 77 040 € | 21 147 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,56%
9 372 €/an
Rendement net
10,38%
après charges
Cashflow
+174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, MONBAHUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 1723 Rte De Tombeboeuf | 138 000 € | 87 m² | 1 586 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue De L'ancienne Poste | 25 000 € | 86 m² | 291 € |
| 20/10/2023 | 55 Gr Grand Rue | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue De L'ancienne Poste | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 24/07/2023 | 70 Las Chaumes | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 19/07/2023 | 30 Rue De L'ancienne Poste | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 14/04/2023 | 1276 Rte De Montastruc | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 29/03/2023 | 3670 Rte De Tombeboeuf | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |