54 096 €
T5
75 m²
MONBAHUS
47290
-41%
vs marché
721
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 096 €
Maison • 5 pièces • 75 m²
MONBAHUS (47290)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 096 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 576 €
Prix net vendeur
51 520 €
Frais de notaire
+5 332 €
Émoluments
943 €
Droits & taxes
3 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 428 €
Capital à emprunter
59 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 59 640 € | 6 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 62 520 € | 9 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 67 860 € | 14 375 € | 3,30% |
| 20 ans | 307 €/mois | 930 €/mois | 73 680 € | 20 195 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 266 €/mois | 806 €/mois | 79 800 € | 26 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,30%
9 900 €/an
Rendement net
11,48%
après charges
Cashflow
+220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONBAHUS ↘ -15.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONBAHUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 1723 Rte De Tombeboeuf | 138 000 € | 87 m² | 1 586 € |
| 19/11/2024 | 11 Rue De L'ancienne Poste | 25 000 € | 86 m² | 291 € |
| 20/10/2023 | 55 Gr Grand Rue | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue De L'ancienne Poste | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 24/07/2023 | 70 Las Chaumes | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 19/07/2023 | 30 Rue De L'ancienne Poste | 58 000 € | 90 m² | 644 € |
| 14/04/2023 | 1276 Rte De Montastruc | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 29/03/2023 | 3670 Rte De Tombeboeuf | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |