56 000 €
T5
80 m²
CANCON
47290
-27%
vs marché
700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
CANCON (47290) • Cancon
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 667 €
Prix net vendeur
53 333 €
Frais de notaire
+5 462 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 462 €
Capital à emprunter
61 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 735 €/mois | 2 227 €/mois | 61 740 € | 6 425 € | 3,15% |
| 10 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 64 680 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 70 200 € | 14 885 € | 3,30% |
| 20 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 76 320 € | 21 005 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 275 €/mois | 833 €/mois | 82 500 € | 27 185 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,86%
10 560 €/an
Rendement net
11,85%
après charges
Cashflow
+246 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANCON ↘ -28.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 4 Rte Touristique | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 28/11/2024 | 6 Av Du Parc Des Sports | 70 000 € | 67 m² | 1 045 € |
| 25/11/2024 | 10 Rue Des Ecoles | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 04/11/2024 | 7 Rue Basse | 56 000 € | 70 m² | 800 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue Des Chardonnerets | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 20/03/2024 | 43 Rue Nationale | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 08/03/2024 | 22 Lot Horizon Lumiere | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 12/01/2024 | 1 Rue Des Chardonnerets | 15 000 € | 68 m² | 221 € |
| 29/09/2023 | 23 Lot Horizon Lumiere | 134 000 € | 95 m² | 1 411 € |
| 26/07/2023 | 23 Rue De La Briotte | 183 000 € | 75 m² | 2 440 € |
| 25/07/2023 | 55 Rue Nationale | 45 000 € | 69 m² | 652 € |
| 21/06/2023 | 7 Rue Des Oiseaux | 116 600 € | 97 m² | 1 202 € |
| 08/06/2023 | 1742 Rte De Monbahus | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 24/04/2023 | 39 Rue De La Briotte | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 14/04/2023 | 1021 Rte De Monbahus | 60 000 € | 96 m² | 625 € |