277 082 €
T4
86 m²
MOLAC
56230
+37%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 082 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
MOLAC (56230)
Terrain
410 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 082 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 194 €
Prix net vendeur
263 888 €
Frais de notaire
+19 925 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 007 €
Capital à emprunter
297 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 574 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 131 994 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
11 352 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOLAC ↗ +17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 QUESTEMBERT
|
274 411 € | 2 744 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
274 411 € | 2 744 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
273 000 € | 2 676 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
273 000 € | 2 676 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
272 300 € | 2 696 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
272 300 € | 2 696 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
270 670 € | 3 007 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
288 490 € | 2 885 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
264 800 € | 2 817 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
264 800 € | 2 817 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
262 500 € | 3 201 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
262 500 € | 3 201 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUESTEMBERT
|
262 500 € | 3 201 € | 82 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 22 Rte Du Favre | 280 290 € | 101 m² | 2 775 € |
| 02/01/2025 | 24 Rte Du Favre | 148 000 € | 77 m² | 1 922 € |
| 04/12/2024 | 26 Le Port | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 31/10/2024 | 3 Le Grand Chemin | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 23/10/2024 | 11 Rue De L Echange | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 05/10/2024 | 16 Carafray | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 23/07/2024 | 7 Rte De La Chapelle | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Brien | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 04/06/2024 | 4 Kerdano | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 16/04/2024 | 12 Rue Du Mimosas | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 15/03/2024 | 10 La Petite Muterne | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 15/12/2023 | 2 All Du Vieux Four | 600 000 € | 76 m² | 7 895 € |
| 17/04/2023 | 6 All Du Vieux Four | 60 000 € | 66 m² | 909 € |