272 300 €
T4
101 m²
QUESTEMBERT
56230
-1%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 300 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
QUESTEMBERT (56230)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 726 €
Prix net vendeur
260 574 €
Frais de notaire
+19 698 €
Émoluments
2 975 €
Droits & taxes
15 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 998 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 998 €
Capital à emprunter
291 998 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 293 160 € | 30 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 307 440 € | 44 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 333 540 € | 70 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 842 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 902 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
13 332 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-948 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUESTEMBERT ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 QUESTEMBERT
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T4 QUESTEMBERT
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273 000 € | 2 676 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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274 411 € | 2 744 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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T5 LE COURS
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276 720 € | 2 386 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T4 QUESTEMBERT
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264 800 € | 2 817 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 QUESTEMBERT
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T4 QUESTEMBERT
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262 250 € | 2 761 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 BERRIC
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259 000 € | 2 616 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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258 110 € | 2 325 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 MOLAC
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257 342 € | 2 092 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 LE COURS
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256 920 € | 2 447 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Du Polino | 313 000 € | 114 m² | 2 746 € |
| 28/05/2025 | 9 Imp Des Mimosas | 261 000 € | 100 m² | 2 610 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue De La Piveliere | 315 000 € | 119 m² | 2 647 € |
| 30/04/2025 | 9 Imp Du Cressant | 277 620 € | 100 m² | 2 776 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue De La Piveliere | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Des Jonquilles | 226 000 € | 90 m² | 2 511 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Des Aviateurs | 307 000 € | 114 m² | 2 693 € |
| 03/04/2025 | 8a Rue St Martin | 235 000 € | 86 m² | 2 733 € |
| 28/03/2025 | 7939 Chez Quelo | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Village De Kerjumais | 307 000 € | 96 m² | 3 198 € |
| 24/03/2025 | 7366 Rue Des Primeveres | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue De L Egalite | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 14/03/2025 | 6 Lot Des Genets | 340 000 € | 100 m² | 3 400 € |
| 10/03/2025 | 11 Rle Des Pres | 260 400 € | 110 m² | 2 367 € |
| 21/02/2025 | 8037 Le Lodigo | 251 000 € | 98 m² | 2 561 € |