265 000 €
T5
84 m²
MOLAC
56230
+62%
vs marché
3 155
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
MOLAC (56230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
11 088 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOLAC ↗ +9.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MOLAC
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265 000 € | 3 155 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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262 500 € | 3 201 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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262 500 € | 3 201 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 LE COURS
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260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LE COURS
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260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 BERRIC
|
259 000 € | 2 616 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LE COURS
|
256 920 € | 2 447 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
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274 411 € | 2 744 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
|
274 411 € | 2 744 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 QUESTEMBERT
|
255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
255 000 € | 2 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BERRIC
|
251 942 € | 2 494 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
|
250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOLAC
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250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
249 900 € | 3 048 € | 82 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 22 Rte Du Favre | 280 290 € | 101 m² | 2 775 € |
| 02/01/2025 | 24 Rte Du Favre | 148 000 € | 77 m² | 1 922 € |
| 04/12/2024 | 26 Le Port | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 31/10/2024 | 3 Le Grand Chemin | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 23/10/2024 | 11 Rue De L Echange | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 05/10/2024 | 16 Carafray | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 23/07/2024 | 7 Rte De La Chapelle | 360 000 € | 85 m² | 4 235 € |
| 12/07/2024 | 6 Rue Brien | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 04/06/2024 | 4 Kerdano | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 16/04/2024 | 12 Rue Du Mimosas | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 15/03/2024 | 10 La Petite Muterne | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 15/12/2023 | 2 All Du Vieux Four | 600 000 € | 76 m² | 7 895 € |
| 30/11/2023 | 6168 Cajafredo | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 17/04/2023 | 6 All Du Vieux Four | 60 000 € | 66 m² | 909 € |