353 900 €
T4
128 m²
MOISSON
78840
+12%
vs marché
2 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 900 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
MOISSON (78840)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 240 €
Prix net vendeur
338 660 €
Frais de notaire
+25 053 €
Émoluments
3 723 €
Droits & taxes
19 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 953 €
Capital à emprunter
378 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 537 €/mois | 13 748 €/mois | 381 108 € | 40 051 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 399 960 € | 58 903 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 434 340 € | 93 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 472 560 € | 131 503 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 174 043 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
16 896 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOISSON ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOISSON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 MOISSON
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T7 MOISSON
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T7 MOISSON
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T5 MOISSON
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359 000 € | 2 762 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 MOISSON
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339 000 € | 2 387 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 MOISSON
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339 000 € | 2 387 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 MOISSON
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339 000 € | 2 387 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 MOISSON
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338 000 € | 2 414 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 FRENEUSE
|
316 000 € | 2 528 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 MOISSON
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304 900 € | 2 292 € | 133 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 54b Rte De La Roche Guyon | 283 700 € | 103 m² | 2 754 € |
| 21/02/2025 | 31 Rte De Lavacourt | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 16/10/2024 | 74 Rte De Lavacourt | 313 050 € | 130 m² | 2 408 € |
| 13/09/2024 | 10 Rte De Mousseaux | 320 000 € | 139 m² | 2 302 € |
| 05/03/2024 | 2 Prom Claude Monet | 400 000 € | 108 m² | 3 704 € |