395 000 €
T6
127 m²
MOISSELLES
95570
-14%
vs marché
3 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
MOISSELLES (95570)
Terrain
250 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
16 764 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MOISSELLES
|
395 000 € | 3 086 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOISSELLES
|
395 000 € | 3 110 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
399 000 € | 2 891 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
399 000 € | 2 891 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
399 000 € | 2 891 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ATTAINVILLE
|
385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 ATTAINVILLE
|
385 000 € | 3 156 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
379 900 € | 2 435 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 ATTAINVILLE
|
414 500 € | 3 004 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
365 000 € | 2 992 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
365 000 € | 2 992 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
365 000 € | 2 992 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
359 000 € | 2 827 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 BOUFFEMONT
|
359 000 € | 2 827 € | 127 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 7 Rue Des Ecoles | 420 000 € | 146 m² | 2 877 € |
| 19/02/2025 | 53 Rue Du Moutier | 432 935 € | 112 m² | 3 865 € |
| 15/02/2025 | 5b Rue Guy Vennat | 540 000 € | 148 m² | 3 649 € |
| 14/02/2025 | 53 Rue Du Moutier | 390 000 € | 112 m² | 3 482 € |
| 08/06/2023 | 65 Rue De Paris | 180 000 € | 103 m² | 1 748 € |
| 25/04/2023 | 27 Rue Nungesser Et Coli | 420 000 € | 105 m² | 4 000 € |
| 20/03/2023 | 49 Rue Du Moutier | 430 000 € | 116 m² | 3 707 € |