246 900 €
T3
62 m²
MOISENAY
77950
-3%
vs marché
3 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
MOISENAY (77950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 757 €
Prix net vendeur
235 143 €
Frais de notaire
+17 954 €
Émoluments
2 731 €
Droits & taxes
13 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 854 €
Capital à emprunter
264 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 265 944 € | 27 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 278 880 € | 40 512 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 302 580 € | 64 212 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 90 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 117 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
8 184 €/an
Rendement net
2,07%
après charges
Cashflow
-1 086 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOISENAY ↗ +41.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOISENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAINCY
|
248 000 € | 3 701 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINCY
|
248 000 € | 3 701 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN LAXIS
|
251 900 € | 4 063 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN LAXIS
|
251 900 € | 4 063 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN LAXIS
|
251 900 € | 4 063 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GERMAIN LAXIS
|
251 900 € | 4 063 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MOISENAY
|
240 900 € | 3 885 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 MOISENAY
|
253 900 € | 3 341 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISENAY
|
263 900 € | 3 472 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINCY
|
224 700 € | 3 354 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINCY
|
224 700 € | 3 354 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINCY
|
217 000 € | 3 145 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINCY
|
217 000 € | 3 145 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINCY
|
217 000 € | 3 145 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISENAY
|
210 000 € | 2 838 € | 74 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Imp Du Cuche | 251 208 € | 74 m² | 3 395 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Du Moulin | 295 000 € | 77 m² | 3 831 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Grande | 252 000 € | 65 m² | 3 877 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue De L Ecole | 242 000 € | 48 m² | 5 042 € |
| 13/09/2024 | 16 Rue Des Coutures | 225 238 € | 66 m² | 3 413 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue Du Parc | 184 500 € | 55 m² | 3 355 € |
| 15/04/2024 | 5280c Les Heurts Baudin | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 20/09/2023 | 1 Les Demi Lunes | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Du Jubile | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 17/05/2023 | 13ter Rue Grande | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 05/04/2023 | 1 Rue Brulard | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |