248 000 €
T4
67 m²
MAINCY
77950
+10%
vs marché
3 701
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
MAINCY (77950)
Terrain
83 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 267 120 € | 27 697 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 334 €/mois | 7 073 €/mois | 280 080 € | 40 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 417 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 817 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 177 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
8 844 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 055 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAINCY ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAINCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue De Trois Moulins | 257 000 € | 60 m² | 4 283 € |
| 07/01/2025 | 25 Rue De Melun | 279 000 € | 81 m² | 3 444 € |
| 29/11/2024 | 1 Rle Du Ru | 164 000 € | 50 m² | 3 280 € |
| 29/08/2024 | 46 Rue Alfred Et Edme Sommier | 266 000 € | 86 m² | 3 093 € |
| 22/07/2024 | 9 Rue Horace De Choiseul | 193 000 € | 75 m² | 2 573 € |
| 31/05/2024 | 207 Che Du Fief De Mons | 230 000 € | 58 m² | 3 966 € |
| 17/05/2024 | 170 Che Des Carrieres | 109 250 € | 67 m² | 1 631 € |
| 29/02/2024 | 49 Rue Alfred Et Edme Sommier | 120 603 € | 55 m² | 2 193 € |
| 22/01/2024 | 13 Rue Thiers | 189 500 € | 60 m² | 3 158 € |
| 29/12/2023 | 16 Pl Des Fourneaux | 140 000 € | 86 m² | 1 628 € |
| 22/12/2023 | 231 Che Des Carrieres | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 13/12/2023 | 12 Rue Eugene Baillay | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 06/10/2023 | 4 Rue Horace De Choiseul | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 24/08/2023 | 6 Rue De Trois Moulins | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |
| 27/07/2023 | 8 Rue Eugene Baillay | 275 000 € | 75 m² | 3 667 € |