253 900 €
T4
76 m²
MOISENAY
77950
+13%
vs marché
3 341
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MOISENAY (77950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 090 €
Prix net vendeur
241 810 €
Frais de notaire
+18 411 €
Émoluments
2 795 €
Droits & taxes
14 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 311 €
Capital à emprunter
272 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 961 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 081 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
10 032 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOISENAY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOISENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MAINCY
|
260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAINCY
|
260 000 € | 3 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
260 700 € | 3 067 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
260 700 € | 3 067 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
262 900 € | 2 921 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOISENAY
|
263 900 € | 3 472 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LAXIS
|
268 900 € | 2 988 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LAXIS
|
268 900 € | 2 988 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
271 900 € | 2 988 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
272 000 € | 3 400 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LAXIS
|
272 900 € | 3 101 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LAXIS
|
272 900 € | 3 101 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LAXIS
|
273 900 € | 3 043 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LAXIS
|
273 900 € | 3 043 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LAXIS
|
273 900 € | 3 043 € | 90 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Imp Du Cuche | 251 208 € | 74 m² | 3 395 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Du Moulin | 295 000 € | 77 m² | 3 831 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Grande | 252 000 € | 65 m² | 3 877 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Du Parc | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 13/09/2024 | 16 Rue Des Coutures | 225 238 € | 66 m² | 3 413 € |
| 15/04/2024 | 5280c Les Heurts Baudin | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 15/04/2024 | 51 Rue Grande | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 20/09/2023 | 1 Les Demi Lunes | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Du Jubile | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 20/06/2023 | 14 Rue Du Centre | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 17/05/2023 | 13ter Rue Grande | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 05/05/2023 | 9 Rue Grande | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 05/04/2023 | 1 Rue Brulard | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |